25.01.2014
4618 kez incelendi

2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri


Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda hareketli bir yıl oldu diyebiliriz, Metro bağlantılarının uzaması Beylikdüzü ve çekmeköy bölgesinin hareketli olmasına insanların merkezde yüksek kira vereceği yerde uzun vadeli banka kredileriyle bu bölgelerde yer alarak buralara taşınmaya başladılar şuan baktığımız zaman Esenyurt , Çekmeköy, Sancaktepe ve Beylikdüzü’nde çok yoğun bir yerleşimin olduğunu görmek mümkündür.

Yatırımcılar için başka bir yatırım bölgesi de 3.Havaalanı, 3.Köprü ve bağlantı yollarının geçmiş olduğu, Kanal İstanbul diye atlandırılan bölgelerde arazi almaları oldu. Bu bölgede ki arazi fiyatları 2013 yılı başında m2 si 60 – 70 TL iken 2013 sonuna gelindiği zaman m2 si 200 TL düzeyine gelmiş oldu. Diğer taraftan yurt dışında gelen yatırımcılar Şehir merkezinde yapılan konut projelerinde, residencelar da alım yaptılar, yani genel anlamda 2013 yılı hareketli ve bereketli oldu demek mümkün…

Peki 2013 yılında Konut sektöründe hiç olumsuzluk olmadığı; en büyük olumsuzluk hepimizin bildiği Taksim olayları sektörün hızını bir nebze kesmiş olması, kuzeyde yapılacak olan projelerin burada anılması arazi fiyatlarını frenleyen en büyük etmen olmuştur. Yabancıların alımlarına frenleme olmuştur demek mümkün…

2014 Yılının başına geldiğimiz bu günlerde sektör 17 Aralık olaylarıyla doların yükselişe geçmesi iç piyasada durgunluk dış piyasa için alım fırsatı demek yanlış olmayacaktır. Ancak özellikle TL bazında satış yapan projelerin satışında artış demek oluyor, dolar bazında satış yapan projeler de ise durağan ve bekle gör prensibi hakim…

2014 Yılı için diğer değineceğimiz bir konu da 2013 yılında yürürlüğe giren %18 KDV uygulaması tabi bu uygulamanın 2013 yılı öncesi alınan ruhsatlar için olmayın 2013 ocak ayından sonra alınacak olan projeleri kapsaması ile 2014 yılı sonunda bu %18 KDV uygulaması fiyatlara yansıyacak ve Konut sektörüne %18 ilave bir maliyetin gelmesiyle fiyatların daha da yükseleceğini tahmin etmekteyiz…

Özetle Gayrimenkul sektörü ülkemizin son yıllarda ekonominin lokomotifi durumuna gelmiş iç ve dış piyasa da önemli derece de sıcak paranın ekonomiye girmesini sağlamıştır. Sektörün genç nüfusumuzun olması ve dış sermayenin talepleri doğrultusunda cazibesini koruyacağını ve fiyatların artış göstereceğini tahmin etmekteyiz. Konut ihtiyacı olanların bu ihtiyaçlarını ertelemeden alım yapmaklarını tavsiye ediyoruz.

Mehmet KEKLİK

Gayrimenkul Uzmanı

Bu kategorideki diğer konular

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve...
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası...
7 Soru da İmar Barış
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu...
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin,...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda...
Mesleki duyarlılık ...
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir....
Mesleğine duyarsız Emlakçılar
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...
KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci...
Yabancılara Mülk satısı Başladı
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası...
1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar...
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde...
Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan...
Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1...
iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve...
Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik...
Yeni Dönemde Kira gelirlerinde istisna
Mesken kira gelirlerindeki 2 bin 800 liralık istisna tutarı da, yeni yılda 3 bin lira olarak...
TAPU KADASTRO 2010 YASASI
Değerli meslektaşlarım yıllardır emlakçılık yasası çıksın diye çalışıyor ve gerekli görüşmeleri...