2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri

Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda hareketli bir yıl oldu diyebiliriz, Metro bağlantılarının uzaması Beylikdüzü ve çekmeköy bölgesinin hareketli olmasına insanların merkezde yüksek kira vereceği yerde uzun vadeli banka kredileriyle bu bölgelerde yer alarak buralara taşınmaya başladılar şuan baktığımız zaman Esenyurt , Çekmeköy, Sancaktepe ve Beylikdüzü’nde çok yoğun bir yerleşimin olduğunu görmek mümkündür.

Yatırımcılar için başka bir yatırım bölgesi de 3.Havaalanı, 3.Köprü ve bağlantı yollarının geçmiş olduğu, Kanal İstanbul diye atlandırılan bölgelerde arazi almaları oldu. Bu bölgede ki arazi fiyatları 2013 yılı başında m2 si 60 – 70 TL iken 2013 sonuna gelindiği zaman m2 si 200 TL düzeyine gelmiş oldu. Diğer taraftan yurt dışında gelen yatırımcılar Şehir merkezinde yapılan konut projelerinde, residencelar da alım yaptılar, yani genel anlamda 2013 yılı hareketli ve bereketli oldu demek mümkün…

Peki 2013 yılında Konut sektöründe hiç olumsuzluk olmadığı; en büyük olumsuzluk hepimizin bildiği Taksim olayları sektörün hızını bir nebze kesmiş olması, kuzeyde yapılacak olan projelerin burada anılması arazi fiyatlarını frenleyen en büyük etmen olmuştur. Yabancıların alımlarına frenleme olmuştur demek mümkün…

2014 Yılının başına geldiğimiz bu günlerde sektör 17 Aralık olaylarıyla doların yükselişe geçmesi iç piyasada durgunluk dış piyasa için alım fırsatı demek yanlış olmayacaktır. Ancak özellikle TL bazında satış yapan projelerin satışında artış demek oluyor, dolar bazında satış yapan projeler de ise durağan ve bekle gör prensibi hakim…

2014 Yılı için diğer değineceğimiz bir konu da 2013 yılında yürürlüğe giren %18 KDV uygulaması tabi bu uygulamanın 2013 yılı öncesi alınan ruhsatlar için olmayın 2013 ocak ayından sonra alınacak olan projeleri kapsaması ile 2014 yılı sonunda bu %18 KDV uygulaması fiyatlara yansıyacak ve Konut sektörüne %18 ilave bir maliyetin gelmesiyle fiyatların daha da yükseleceğini tahmin etmekteyiz…

Özetle Gayrimenkul sektörü ülkemizin son yıllarda ekonominin lokomotifi durumuna gelmiş iç ve dış piyasa da önemli derece de sıcak paranın ekonomiye girmesini sağlamıştır. Sektörün genç nüfusumuzun olması ve dış sermayenin talepleri doğrultusunda cazibesini koruyacağını ve fiyatların artış göstereceğini tahmin etmekteyiz. Konut ihtiyacı olanların bu ihtiyaçlarını ertelemeden alım yapmaklarını tavsiye ediyoruz.

Mehmet KEKLİK

Gayrimenkul Uzmanı