14.01.2018
1098 kez incelendi

EMLAK ALMALI MIYIZ ?

EMLAK PAZARI


   Uzun süredir çalışmış olduğum müşterilerimden sürekli " Bu piyasa da konut almalı mıyım ? “ sorularını duymaktayım. Bunu mesleki tecrübelerime dayanarak cevap vermeye çalışacağım.

   Öncelikle bu konu hakkında biraz analiz yapmak istiyorum, bunun neticesinde almak mı ? yoksa biraz daha beklemek mi ? yada başka yatırım mı yapmak bunu anlamış olacağız.

   Biz millet olarak gayrimenkul olayına biraz daha duygusal yaklaşım gösteririz. Çünkü İnsan’ımız alacağı gayrimenkulü ileride bir emeklilik ya da yaşlılık garantisi olarak görüp yastığının altına tapusunu koyar. Evet bu tarz bir yaklaşım olduğu sürece bizde gayrimenkul her zaman cazibesini koruyacaktır.

  Gayrimenkul satışlarında ihtiyacı olmayan mecbur değilse mülkünü satmamaktadır. Ama konutta kira ve satış değerlerinde % 20 - 30 arasında düşmüş bulunmaktadır. Bu düşüşler sadece kiralarda kalmamış satışlara yansımıştır. Durum böyle olunca kiracılar ev sahipleri ile kira yapılanmasına gidiyorlar kira düşüşü yapmayan evleri boşaltıp daha düşük fiyatlı yerlere ya da şehre yakın daha lüks ve daha ucuz evlere taşınmaktadırlar.

    Satışlarda fiyat düşüşü devam edecektir. Daha önceleri şehrin merkezi ve şehrin merkezi dışında diye ayrım yapar iken şuan her yerde fiyatlar gerilemektedir. Arz fazlası vardır ve her gün yeni bir proje, kentsel dönüşüm, 2B den çıkan arazilerde yapılaşma bu etkenlerin yanın da yurt dışında gelmekte olan yatırımcıların artık gelmemesi ve yerli yatırımcıların yatırımlarını yurt dışına taşımaya başlaması, ekonomideki durağan ve sıcak paranın olmayışından dolayı acil nakit ihtiyacı olan kişilerin ellerinde olan gayrimenkulleri piyasa değerlerinin altında satmalarından dolayı fiyatlar gerilemeye başlamıştır, ayrıca döviz deki artışın da etkisini unutmamak lazım…

    Konut alacaklara şu soruyu sormak lazım oturmak için mi ? yoksa yatırım amaçlı mı ? eğer cevabınız oturmak amaçlı ise ihtiyacınız olan gayrimenkulü zaman kaybetmeden almaya başlayınız çünkü fiyatlar 2- 3 yıl önceki piyasanın da altına gerilemiş durumda ev aramaya başlayabilirsiniz. Ayrıca durağan olan bir emlak piyasası var, fiyatlar da % 20 – 30 gerilemiş durumda, oturmak için alınan ev uzun vadeli bir yatırımdır. Uzun vadeli yatırım da da her zaman kazanır hem de içinde yaşadığınız için mutlu olursunuz.

    Yatırım için almak istiyorum diyorsanız, o zaman temkinli olmanızda fayda var. Yeni gelişmekte olan bölgeler de yada en önemli yatırım ARSA işte bu konu da hiç düşünmeden şehrin bittiği yerlerde ARSA alınız şehir size geldiği zaman para da size gelecektir. Piyasada para dönmüyor, ciddi bir durgunluk var, finansal sorun yaşamaya başlayacak nakde ihtiyacı olanlar ellerinde bulunan gayrimenkulleri satacaklardır.
   Sonuç olarak ev ihtiyacı olanların bir an önce ev aramaya başlamalarını yok yatırımcı ise eğer konut almayı düşünüyorsanız bunun için biraz daha beklemesini ama piyasa içinde kalarak beklemesini çünkü fırsatların yaşandığı bir dönemde de olduğumuzu unutmayalım. Saygılarımla...

Mehmet KEKLİK
www.mkemlak.ist


Bu kategorideki diğer konular

GAYRİMENKUL PİYASASI 2022
32 Yıldır gayrimenkul sektörün de yer almaktayım. Bu süre içerisinde inişli- çıkışlı zamanları çok...
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve...
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası...
7 Soru da İmar Barış
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu...
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin,...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda...
Mesleki duyarlılık ...
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir....
Mesleğine duyarsız Emlakçılar
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...
KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci...
Yabancılara Mülk satısı Başladı
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası...
1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar...
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde...
Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan...
Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1...
iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve...
Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik...
Yeni Dönemde Kira gelirlerinde istisna
Mesken kira gelirlerindeki 2 bin 800 liralık istisna tutarı da, yeni yılda 3 bin lira olarak...