14.01.2018
1074 kez incelendi

EMLAK ALMALI MIYIZ ?

EMLAK PAZARI


   Uzun süredir çalışmış olduğum müşterilerimden sürekli " Bu piyasa da konut almalı mıyım ? “ sorularını duymaktayım. Bunu mesleki tecrübelerime dayanarak cevap vermeye çalışacağım.

   Öncelikle bu konu hakkında biraz analiz yapmak istiyorum, bunun neticesinde almak mı ? yoksa biraz daha beklemek mi ? yada başka yatırım mı yapmak bunu anlamış olacağız.

   Biz millet olarak gayrimenkul olayına biraz daha duygusal yaklaşım gösteririz. Çünkü İnsan’ımız alacağı gayrimenkulü ileride bir emeklilik ya da yaşlılık garantisi olarak görüp yastığının altına tapusunu koyar. Evet bu tarz bir yaklaşım olduğu sürece bizde gayrimenkul her zaman cazibesini koruyacaktır.

  Gayrimenkul satışlarında ihtiyacı olmayan mecbur değilse mülkünü satmamaktadır. Ama konutta kira ve satış değerlerinde % 20 - 30 arasında düşmüş bulunmaktadır. Bu düşüşler sadece kiralarda kalmamış satışlara yansımıştır. Durum böyle olunca kiracılar ev sahipleri ile kira yapılanmasına gidiyorlar kira düşüşü yapmayan evleri boşaltıp daha düşük fiyatlı yerlere ya da şehre yakın daha lüks ve daha ucuz evlere taşınmaktadırlar.

    Satışlarda fiyat düşüşü devam edecektir. Daha önceleri şehrin merkezi ve şehrin merkezi dışında diye ayrım yapar iken şuan her yerde fiyatlar gerilemektedir. Arz fazlası vardır ve her gün yeni bir proje, kentsel dönüşüm, 2B den çıkan arazilerde yapılaşma bu etkenlerin yanın da yurt dışında gelmekte olan yatırımcıların artık gelmemesi ve yerli yatırımcıların yatırımlarını yurt dışına taşımaya başlaması, ekonomideki durağan ve sıcak paranın olmayışından dolayı acil nakit ihtiyacı olan kişilerin ellerinde olan gayrimenkulleri piyasa değerlerinin altında satmalarından dolayı fiyatlar gerilemeye başlamıştır, ayrıca döviz deki artışın da etkisini unutmamak lazım…

    Konut alacaklara şu soruyu sormak lazım oturmak için mi ? yoksa yatırım amaçlı mı ? eğer cevabınız oturmak amaçlı ise ihtiyacınız olan gayrimenkulü zaman kaybetmeden almaya başlayınız çünkü fiyatlar 2- 3 yıl önceki piyasanın da altına gerilemiş durumda ev aramaya başlayabilirsiniz. Ayrıca durağan olan bir emlak piyasası var, fiyatlar da % 20 – 30 gerilemiş durumda, oturmak için alınan ev uzun vadeli bir yatırımdır. Uzun vadeli yatırım da da her zaman kazanır hem de içinde yaşadığınız için mutlu olursunuz.

    Yatırım için almak istiyorum diyorsanız, o zaman temkinli olmanızda fayda var. Yeni gelişmekte olan bölgeler de yada en önemli yatırım ARSA işte bu konu da hiç düşünmeden şehrin bittiği yerlerde ARSA alınız şehir size geldiği zaman para da size gelecektir. Piyasada para dönmüyor, ciddi bir durgunluk var, finansal sorun yaşamaya başlayacak nakde ihtiyacı olanlar ellerinde bulunan gayrimenkulleri satacaklardır.
   Sonuç olarak ev ihtiyacı olanların bir an önce ev aramaya başlamalarını yok yatırımcı ise eğer konut almayı düşünüyorsanız bunun için biraz daha beklemesini ama piyasa içinde kalarak beklemesini çünkü fırsatların yaşandığı bir dönemde de olduğumuzu unutmayalım. Saygılarımla...

Mehmet KEKLİK
www.mkemlak.ist


Bu kategorideki diğer konular

İMAR BARIŞI 2018
7 soruda imar barışıBakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun...
Emlak vergisi kimler ödemez
ÖNCELİKLE yeni barış paketinden bahsetmemiz lazım. Başbakan Binali Yıldırım geçen pazartesi günü...
EMLAK ÇALIŞTAYI ANKARA DA YAPILDI...
Gayrimenkul sektörü açısından önem taşıyan ve herkesin merakla beklediği ‘’Taşınmaz Ticareti...
EMLAK ALMALI MIYIZ ?
EMLAK PAZARI   Uzun süredir çalışmış olduğum müşterilerimden sürekli " Bu piyasa da konut almalı...
Alacağınız ev yaşam tarzınıza uygun mu ?
Alacağınız konutun yeşil alanlara, okullara, ticari ünitelere, ulaşım araçlarına, ana caddelere ve...
Stüdyo daireler yasaklanıyor...
Çevre ve Şehircilik bakanlığı İstanbul ili dahilinde yapılmak da olan stüdyo dairelerle ilgili...
Projeden daire alacaklar Dikkat !!!
Projeden daire alacaklar dikkat !!!Gayrimenkul satış sözleşmesi noterde yapılmalı!Proje aşamasında...
Kira beyanı
Kira geliri 3.800 TL’nin altındaysa kira vergisi yok23 Şubat 2016 Salı - 13:00Konut kira geliri...
Emlak da 5 yıl
Ev satışında 5 yıl muafiyeti kalkıyorGayrimenkulü 5 yıldan fazla elinde tutup satanlara getirilen...
Emlakçılık ve emlak dünyası
 EMLAK BİLGİSİE M L A K   B İ L G İ S İ 1) EMLAK Ev, işyeri, arsa, tarla, bağ, bahçe gibi vasıflara...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
AİLE KONUTU ŞERHİ TEK TARAFLI İŞLEMENEYECEK
AİLE KONUTU ŞERHİ TEK TARAFLI İŞLEMENEYECEKTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde de Medeni Kanun 194....
Ön ödemeli konut satış sözleşmeleri
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleri  MADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
Mayıs'tan Sonra Ev Alacaklar Dikkat!
Mayıs'tan Sonra Ev Alacaklar Dikkat!Mayıs'tan itibaren değişen yasayla konut alım-satımında birçok...
EMLAKÇILIK YASASI
Emlak yasası için ilk adım atıldıEmlakçılarla ilgili yeni düzenleme yola çıktı. Uzun süredir...
LİSANSI OLMAYAN TAPU DAİRESİNDEN İÇERİ GİREMEYECEK
LİSANSI OLMAYAN TAPU DAİRESİNDEN İÇERİ GİREMEYECEK’TAŞINMAZA YÖNELİK ARACILIK FAALİYETLERİNİN...
Yeni Vergi Kanununda Konutta istisna
KONUTTA İSTİSNAYeni düzenlemeye göre vatandaşın ikamet amaçlı oturduğu evi satması halinde vergiden...
Çalışanlar için risk yönetim rapor zorunluluğu
İş sağlığı ve güvenliği açısından alınması gereken tedbirlerin belirlenmesinde en kritik aşamayı...
Tapudaki büyük oyun
Tapudaki büyük oyun...Bakanlık metrekare oyununa el attı!Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ev alan...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...