13.09.2011
4785 kez incelendi

GAYRIMENKUL PİYASASINA GENEL BAKIŞ

Ülkemizde 2005 yılında başlayarak emlak sektörü altı çağını yaşamaya başladı. Bunun nedeni emlak da talebin artması, konut kredilerinin 25 yıla kadar çıkması ve mortgage kelimesinin hayatımıza girmesi, konut kredi faizlerinin düşmesi, Türkiye de enflasyonun düşme eğilimine girmesi buna paralel olarak piyasadaki güven ortamı ve yakın zamanda devreye girmesi beklenen ipotekli konut kredisi olarak adlandırılan mortgage kredisi ile birlikte bankaların konut kredi faiz oranlarının %1 `in altına düşecek beklentisi konut piyasasına hareketlilik getirerek müteahhitlerin hızlı bir şekilde konut üretmeye başlamalarına ve bunun yanında arsa fiyatlarının artmasına ve belediyelerin arsa üretmeye başlamalarına neden oldu. Konut üretimiyle birlikte satışlar hız kazanmaya başladı ilk 7 ay içinde konut kredileri artış oranı % 160 oldu. Kaldı ki yaz aylarında insanların tatile çıkmaları ve yaz aylarında yaşanan durgunluk 2005 ve 2006 yılında yaşanmadı aksine hareketli bir yaz yaşandık. Satışlar daha çok maketlerden yapıldı, kredi oranları %1 ve hatta % 0,95 `lere kadar indi bankalar arasında konut kredilerinde kampanyalar ve hediye yarışları dahi yaşanmaya başlandı. Bu hareketlilik içinde hayatımıza mortgage kelimesi ve sağlayacak avantajlardan bahsedilmesiyle piyasa her gün yeni bir projenin hayatımıza girmesini ve farklı alanlarda iş yapan firmalar dahi inşaat sektörüne girdiler. İş ve alış - veriş merkezleri inşaatları hızlandı. Şehrin merkezinde olan arsaların değerleri bir anda 4- 5 katına çıktı. Ülkemizdeki bu hareketliliğe yabancı yatırımcılar da kayıtsız kalmadılar. Devletin elinde olan arsalar açık arttırmalarla satılmaya daha düne kadar Zincirlikuyu `nda bulunan karayolları arsası 2004 yılında 250 - 300 milyon dolar istenirken yapılan ihale ile Zorlu gurubu bu arsayı 800 milyon dolara alarak bu bölgedeki arsaların değerini bir anda daha da artmasına neden oldu. Şehrin merkezine yakın olan Kağıthane ve Kemerburgaz Göktürk beldesinde arsa değerleri 200 -300 dolar iken 1500 dolara kadar yükseldi. Konut değerlerine gelince Boğaz hattı her zaman ki gibi bu bölgelerdeki artışa kayıtsız kalmayarak bu bölgelerdeki artışın çok üzerine çıkarak daire m2 fiyatları 4000 $ ile 15.000 $ kadar yükseldi. Beşiktaş Etiler, ulus, levent bölgesinde eski daire m2 fiyatları 800 $ iken 2500 $ yeni daire fiyatları ise 1200 $ dan 4000 $ kadar yükseldi. Şehrin merkezinde bulunan İstinye bu dönem yıldızı parlayan bölgelerden biri oldu arsa fiyatları 600 $ iken 2.000 $ kadar daire fiyatları 1.200 $ iken 5.000 $ çıktı. Bu güne baktığımız zaman şuan Etiler, Ulus, Levent de yeni başlayan inşaatlarda daire fiyatları m2 bazında 5.000 $ dan, Kemerburgaz Göktürk de ise 2.000 $ dan, İstinye de 6.000 $ dan başlamaktadır. Peki bugün piyasa ne durumda... Bugüne geldiğimiz zaman piyasa da bir durgunluğun olduğu kesin bunun nedeni 2005 yılında başlayan projelerin yeni yeni teslimat yapması yatırımcının elinde olan bu gayrimenkullerin ellerinde bulundurmaları, yeni alıcıların çıkmaması ve 2007`nin ilk yarısında yasallaşan mortgage nedeniyle emlak sektörü hareketleneceği yerde Amerika ve Avrupa da patlak veren mortgage krizi Yılın ikinci yarısından sonra, iktidarda tek partili hükümet çıkması ile sektör yatay seyre girdi. 2007 yılında Türkiye İstatistik Kurumu`nun üçüncü çeyrek büyüme rakamlarına göre ilk çeyrekte % 16.5, ikinci yüzde 15.7 olan büyüme oranı, üçüncü çeyrekte % 5.4`te kaldı. Böylece sürpriz gerçekleşti, emlak sektörü inşaat sektörünün hız kesmesiyle durağanlaştı. Ancak sektörün hareketi tamamen durmadı, ihtiyaçlarını daha fazla erteleyemeyen alıcılar ve yatırımcılar için fırsatlar yaratılınca bir çok işlem gerçekleşti. İhtiyaç alımlarının ertelenebilir ancak durdurulamaz olması, yatırım alımlarının ise fırsatlar oldukça varolması nedeni emlak hareketliliğini geçmiş yıllara göre olmasa da hareketliliğini sürdürmektedir. Son olarak şunu belirtmek istiyorum şehir merkezi her zaman cazibesini sürdürüyor şehir merkezinde fiyatlar durağan olabilir ama asla düşmeyecektir. Fiyatlar ancak konut fazlalığının olduğu ve şehrin merkezinde uzak olan bölgelerde, müteahhit olmayıp müteahhitlik yapmaya çalışan elinde hazır müşterisi olmayan gayrimenkullerin fiyatları düşebilir. Ancak sağlam projelerde fiyatlar düşmeyecektir. Çünkü gerek arsa maliyetleri, gerek inşaat maliyetleri eskisi gibi olmadığından maliyetlerin yüksekliğinden fiyatlarda yüksek olacaktır.

Mehmet KEKLİK MKE GAYRIMENKUL
mkeklik@mkeemlak.com


Bu kategorideki diğer konular

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve...
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası...
7 Soru da İmar Barış
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu...
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin,...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda...
Mesleki duyarlılık ...
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir....
Mesleğine duyarsız Emlakçılar
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...
KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci...
Yabancılara Mülk satısı Başladı
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası...
1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar...
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde...
Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan...
Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1...
iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve...
Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik...
Yeni Dönemde Kira gelirlerinde istisna
Mesken kira gelirlerindeki 2 bin 800 liralık istisna tutarı da, yeni yılda 3 bin lira olarak...
TAPU KADASTRO 2010 YASASI
Değerli meslektaşlarım yıllardır emlakçılık yasası çıksın diye çalışıyor ve gerekli görüşmeleri...