Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde gayrimenkul sektörü yüksek büyüme rakamlarıyla 2008 yılına kadar bu yükselişi devam etmiş 2009 yılından itibaren durağanlaşan sektör daha çok devam eden projelerin teslimi ve yapılan bu projelerin devamı niteliği taşıyan yeni projelerin devam etmesiyle 2011 yılında gayrimenkul sektörü %20’ lik bir büyüme kaydetmiştir.
Avrupa ekonomisindeki belirsizliğin devam etmesi ve Merkez bankasının enflasyonu kontrol altında tutmak için sıkı para politikası izlemesiyle gayrimenkul sektöründe bu durumdan etkilenmiştir. Avrupa da gerileyen konut fiyatları bizim sektöre fazla etki etmemiş ve konut fiyatlarında az da olsa % 1-2 ler gibi bir artışın olduğundan bahsetmemiz mümkün, bunun en büyük nedeni ise genç bir nesle sahip olmamız ve konut açığımızın halen devam etmesidir.
2012 yılının ikinci yarısına girdiğimiz bugünlerde sektörde bir hareketlilikten bahsetmek mümkün ancak konut kredilerine baktığımız zaman 2011 yılında 0.79 lar civarında olan kredi faizleri bu yılın başında 1.30 civarında iken bugün faizler 0.99' lar seviyesinde ve bu rakamların altına inmesini beklemediğini belirten bankacılar kredili ev almak isteyenlere bu kötü haberi vermektedirler. Ancak kredi masraflarında bir iyileştirme yapacaklarını belirtiyorlar.
Bunun yanında sektör içinde çok güzel gelişmeler var, 2B yasası, Mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm için yapılan yasal düzenlemeler sektör için sağlıklı gelişmelerdir.
Burada Çevre ve Şehircilik Bakanımız sayın Erdoğan BAYRAKTAR 'ın sektörü çok iyi bilmesi ve sektör için çok sağlıklı çalışmalar yapmasındadır. Sayın Bakanımız ile 03.03.2012 tarihinde yapmış olduğumuz görüşmede Bakanımızın sektöre ne kadar hakim olduğunu bizzat şahit olduğumu belirtmek isterim.
Özellikle 2B yasası hükümet için 15 – 20 milyar TL beklemektedir. Yabancılara yönelik yapılan değişiklikle turizm bölgelerinde ve şehir merkezlerinde hareketlilik yaşanacaktır.
Kentsel dönüşüm yasası eski bina sahiplerinin iştahlarını, inşaat sektörü için yeni kaynak ve yeni iş hacmi demek ve emlak sektörü için de yeni Pazar demek oluyor. Tabi bu gelişmelerle birlikte bankalarında sektöre kaynak aktarmaları demek olacaktır.
Özetle sektörümüzün önü açık ve yapılan yasal düzenlemelerle gelişmeye devam edecektir.
Mehmet KEKLİK
Avemder Yönetim Kurulu Başkanı