25.02.2020
159 kez incelendi

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !


 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !

                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve yapan ve tüm iş insanlarının iştahını kabartan bir sektör haline gelmiş oldu. Bu sektöre inşaat işinden anlayan ya da anlamayan tüm yatırımcılar yönelmiş oldu. Elinde arsası olan hemen bir proje çizerek sektöre adım atarken arsası olmayanlar arsa arayışına ve bu sektörün dinamiklerinden yararlanmak adına arsalar alarak sektöre adım attılar. 2008 – 2009 yılı başından itibaren başlayan tüm projeler inşaat aşamasında çizilen maketlerle satışı kısa sürede bitti. Sektörün bu denli iştah kabartan nimetlerinden faydalanmak isteyen işi bilen ya da bilmeyen yatırımcıların girmesi sonucu sektör ülke ekonomisinin lokomotifi en büyük gelir kalemi ve istihdam yaratan sektör oldu.
                 2012 yılına geldiğimiz zaman devam eden projelerle konut da bir stok oluşmaya başladı. Talep gören bölgelerdeki konutlar satılmaya ve yeni projeler içinde arsa arayışı oldu. Ayrıca kentsel dönüşüm başlaması sektör için yeni bir alan yaratırken, kentsel dönüşümün bir ihtiyaç ve eski yapıların yenilenmesi, sağlıklı ve depreme karşı dayanıklı yapıların yapılması iken maalesef kentsel dönüşüm kontrolden çıkarak ihtiyaç iken rant olayına kurban edilmiş oldu. İnşaat firmaları şehrin merkezindeki tüm değerli bölgelere akın etmesinden dolayı 300.000 TL eden eski daireler bir anda 700 – 800.000 TL ye çıkarak rant olayı kentsel dönüşümün önüne geçmesine neden oldu. Asıl yenilenmesi gereken eski yapıların olduğu yerlere hiçbir inşaat firma kentsel dönüşüm için gitmedi. Değerli olan bölgelerdeki rekabet sonucu eski konutların değeri tavan yaptı ve kentsel dönüşümler bu rantın olmasından dolayı maalesef mal sahiplerinin isteklerinin yüksel olmasına ve kentsel dönüşümün rayından çıkmasına neden oldu. Kentsel dönüşüm rant olayına dönüşmesinden dolayı içinden çıkılamaz ve yapılamaz oldu. Talep görmeyen bölgelerdeki projelerin satılmaması sonucu inşaatların yarım kalması ve konut mağdurlarının oluşmasına neden oldu. Ayrıca her şehir de yeni yerleşim yerlerinin oluşmasından dolayı eski konutların fiyatlarında düşüşler yeni konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu.

                2015 yılı ve sonrasına geldiğimiz zaman tam kaos oluşmaya başladı. Satılamayan stoklardan dolayı inşaat firmalarının mali yapısı bozulmaya, konut mağdurlarının çoğalmasına neden oldu. Ayrıca kentsel dönüşümün asıl gayesinden çıkarak ranta dönüşmesi sonucu tekrar konut fiyatlarında bir düşüşe neden oldu. Hükümetin stokların erimesi için yaptığı 1.000.000 $ olan Türkiye cumhuriyeti vatandaşlığı 250.000 $ çekmesi, KDV oranın %18 den %8 çekilmesi, tapu harçlarının %4 den %3 indirilmesi yabancıların belli bölgelere yatırım yapmasına ve alım yapmasına neden oldu.

         2020 yılının başından itibaren sektör için tam bir çalkantılı dönem dememiz mümkün inşaat ruhsatlarında sert düşüşlerin olmasına, lüks konut vergisinin çıkmasına, binalar için enerji kimlik belgelerinin istemesi, KDV oranın tekrar %18 çıkması, tapu harcının %4 yükselmesi ayrıca stokların da eritilmemesi sektör için sancılı dönemin devam edeceğini göstermektedir. Konut kredilerinin sıfır konutlar için kamu bankalarınca 0,79 olması 2.eller için 0,99 olması iyimser gelişmeler olsa da, mevcut stoklar bitmeden sektör için sağlıklı bir düzelme dememiz çok zor.

                Peki sektörün mutfağında olan bizlerin bu konudaki görüşlerine gelecek olursak; öncelikle stoklar bitmeden stok fazlalığının olduğu yerlere yeni ruhsatların bir süreliğine verilmemesi, öncelikle deprem kuşağında olan ülkemizde kentsel dönüşüme ağırlık verilmesi ve bu konuda ada bazlı ve teşviklerin de olacağı yeni bir kentsel dönüşüm paketinin hazırlanması, yarım kalan inşaatların bitirilmesi için çalışmalar yapılması, maddi yeterliliğe sahip olmayan hiçbir inşaat firmasına ruhsat verilmemesi, gerekirse inşaat firmalarından teminatlar alarak ruhsatlar vermek, gerekli teminatı vermeyen firmalara ruhsat verilmemesi, lüks konut vergisinin daha adil veya iptal edilmesi, tapu harçlarının her bir taraf için %2 den %1 indirilmesi, kdv oranlarının aşağı çekilmesi, konut kredi faizlerinin tüm konutlar için ve limit konmadan aşağı çekilmesi, emlakçılık yasasının bir an önce çıkarılarak sektörün kayıt altına alınması…

                                                                                                                              Mehmet KEKLİK
                                                                                                              Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Bu kategorideki diğer konular

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve...
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası...
7 Soru da İmar Barış
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu...
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin,...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda...
Mesleki duyarlılık ...
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir....
Mesleğine duyarsız Emlakçılar
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...
KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci...
Yabancılara Mülk satısı Başladı
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası...
1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar...
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde...
Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan...
Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1...
iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve...
Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik...
Yeni Dönemde Kira gelirlerinde istisna
Mesken kira gelirlerindeki 2 bin 800 liralık istisna tutarı da, yeni yılda 3 bin lira olarak...
TAPU KADASTRO 2010 YASASI
Değerli meslektaşlarım yıllardır emlakçılık yasası çıksın diye çalışıyor ve gerekli görüşmeleri...