Kira geliri 3.800 TL’nin altındaysa kira vergisi yok
23 Şubat 2016 Salı - 13:00
Konut kira geliri elde eden kişiler, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmeleri halinde kira vergisine tabii olmuyor. 2016’da istisna tutarının 3.800 TL olması, kira geliriniz 3.800 TL’nin altındaysa kira vergisi ödemeyeceğiniz anlamına geliyor. İşte 5 soruda kira geliri ile bilinmesi gerekenler...
Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler, ‘gayrimenkul sermaye iradı’ olarak ifade ediliyor ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor. Konutun yıllık kira gelirlerinde her yıl belirlenen bir oranda yasal olarak bir istisna tutarı düşüldüğünü belirten MKE
Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Keklik, 2016 yılı için bu vergiden istisna tutarının 3.800 TL olduğunu hatırlattı. Keklik, “
Konut kira geliri elde eden kişiler, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmadığı için kira vergisine tabii değildir. Yani, 2016 yılı için kira geliriniz 3.800 TL’nin altındaysa kira vergisi ödemiyorsunuz” dedi.
Mehmet Keklik, konuyla ilgili temel 5 soruyu
EmlakJet için yanıtladı:
1- İstisna indiriminde bilinmesi gerekenler nedir?- Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır. Yani, sadece bir konut için istisna tutarı uygulanacaktır.
- Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak için (2016 yılı için) 3.800 TL’lik istisna ayrı ayrı uygulanacaktır.
- Ayrıca, 3.300 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2014 yılı için 97.000 TL’yi aşanlar, istisnadan yararlanamazlar.
- Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.300 TL’lik istisnadan yararlanamazlar.
- Mirasın paylaşılmamış olması halinde, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir.
2- Kirayı bankaya yatırması gerekenler kimler?Konutlarda, her bir
konut için aylık
500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin,
işyerini kiraya verenler ile kiracıların (tüm
işyerlerinin), kira ödeme işlemlerini banka veya posta idaresi aracılığı ile yapması gereklidir. Kira ödeme işlemlerinin banka ve posta idaresi aracılığı ile yapılmaması durumunda kesilecek ceza, Vergi Usul Kanunu’nun 355. maddesinin o yıl için belirlenen özel usulsüzlük cezası miktarından az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tutarın % 5’idir.
3- Kira vergisi ödeme takvimi nasıldır?Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi
Mart ve
Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Hesaplanan vergi;
· Mükellefin bağlı bulunduğu vergi dairesine,
· Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi dairelerine,
· Tahsile yetkili banka şubelerine ödenebilir.
4- Kira vergisinin hiç ödenmeyeceği durumlar neler?Aşağıda belirtilen durumlar içerisinde olunması halinde herhangi bir kira vergisi ödemesi yapılmıyor.
- Boş kalan gayrimenkullerin korunması amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,
- Binaların mal sahiplerinin çocuklarının, anne ve babalarının veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi, (Ancak, bu kimselerin her birinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi için emsal kira bedeli hesaplanmaz.)
- Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,
- Genel bütçeye dâhil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda.
5- Kira gelirinizi nasıl hesaplarsınız?Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebilmektedir.
· Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç)
· Gerçek Gider Yöntemi
Mükellefler istedikleri usulü seçebilirler. Ancak, götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. Ayrıca götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez.
- ‘Götürü yöntemi’ ile hesaplama
Yıllık kira bedeli bedelinizden işlem yapılan yılın istisna tutarı düşülür ve kalan tutarınız bulunur. (Yıllık Kira bedeli - İstisna Tutar = Kalan)
Bulunan kalan tutarın % 25’i yine kalan tutardan çıkarılır ve vergiye tabi tutar bulunur. (Kalan-(Kalan x %25)= Vergiye Tabi Tutar)
Bulunan vergiye tabi tutar, vergi dilimi tablosuna göre hesaplanır ve kira gelir vergisi bulunur.( Vergiye Tabi Tutar X Vergi Dilimi= Ödenecek Kira Vergisi)
Son olarak bulunan tutara da damga vergisi eklenir. (2016 yılı için 47.80 TL)
Örnek Hesaplama2016 yılı içerisinde toplam konut kira 25.000 olan bir kişinin, Götürü Yöntemi’ne göre kira vergisi hesaplaması yukarıdaki hesaba göre şu şekilde yapılır:
25.000 TL- 3.800 TL= 21.200 TL (Kalan)
21.200 TL- 5300 TL= 15.900 TL (Vergiye tabi tutar)
15.900 TL x % 20= 3.180 TL (Hesaplanan kira vergisi)
Son olarak bulunan tutara da damga vergisi eklenir. ( 2016 yılı için 47.80 TL)
3.180 TL + 47.80 TL= 3.228 TL
(Kişinin gelir durumuna göre vergi dilimi oranı ve istisna tutarı uygulaması değişiklik gösterebilir.)
*: Gelir vergisi dilimi aşağıdaki tablodan görüleceği üzere % 20.
Gelir Vergisi DilimleriKira vergisinde bulunan vergiye tabi gelir aşağıdaki vergi dilimi tablosuna göre hesaplanmaktadır.
Yıllık Toplam Gelir (2016) | Vergi Dilimi |
12 600 TL'ye kadar | 15% |
12.600 TL- 30.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 uygulanacak) | 20% |
30.000 TL -69.000 TL arası (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 uygulanacak) | 27% |
69.000 TL üzeri (12.600 TL’ye kadar %15 / 12.600 TL-30.000 TL arası %20 /30.000 TL-69.000 TL arası %27 uygulanacak) | 35% |
EmlakJet Haber