21.02.2016
2723 kez incelendi

Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?

Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?

15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48

Kayıtlı 13 bin, kayıtdışı ise 40 bin emlakçının faaliyet gösterdiği gayrimenkul sektörü, yıllardır ‘emlakçılık yasası’nı bekliyor. Yasa ile konut alıcı veya kiracılarının kapora mağduriyetlerinde hak arayacakları bir mercii olacak. Şu an yapabileceğiniz en doğru şey ise kapora verdiğiniz kişinin kimlik fotokopisini almak, sözleşme yapmak ve paranızı bankadan yatırmak!



Konut sektörünün en büyük problemlerinden biri kuşkusuz, güven veren ve alıcıyı mağdur etmeyen emlakçılarla anlaşmak. Bugün İstanbul Ticaret Odası (İTO) veya Esnaf Odası’na adını yazdıran ve vergi kaydı yaptıran herkesin emlakçı olabildiği sektörde 6 bini İTO’ya, 7 bini Esnaf Odası’na kayıtlı 13 bin resmi, 40 bin ise kayıtdışı olan emlakçı bulunuyor. Konut almak veya kiralamak için emlakçının yolunu tutan müşterilerin şikayetleri ise en çok ‘kaporasını’ boş yere verip dolandırılmalarından ileri geliyor.

Yasanın en büyük getirisi ne olacak?

Yıllardır beklenen ‘Emlakçılık Yasası’ ile en çok kayıtdışılığın sona ermesi bekleniyor. Buna bağlı olarak en çok vatandaşlar yarar sağlayacak. Konut alıcı veya kiracılarının artık kapora verdiklerinde hak arayacakları bir mercii olacak. Herkesin emlakçı olmasını engelleyecek ve emlakçıların hatalarını cezai şartlara bağlayacak yasada örneğin emlakçı olabilmek için üniversitelerin 4 yıllık iktisat ve işletme gibi bölümlerinden mezun olma, 6 aylık staj yapma, garantörlük yani sözleşme imzalayarak hesap verme  gibi şartlar getirilecek. Emlakçı, sabıkalıysa, daha önce iflas etmişse emlakçı olamayacak.  

Kimlik isteyin, kaporayı bankadan yatırın!

Avrupa Emlak Müşavirleri Derneği eski Başkanı ve MKE Emlak’ın sahibi Mehmet Keklik, konut satın almak veya konut kiralamak için emlakçıyla görüşen kişileri kapora verdikleri kişinin kimliğini isteme konusunda uyardı. Keklik, şöyle devam etti:  “İlk olarak kapora verdiğiniz kişi, o evin sahibi mi, malik mi ya da aracı firma gerçekten o eve aracılık yapıyor mu, sözleşmesi var mı, buna dikkat edin. Kimliğini, tapusunu veya sözleşme fotokopilerini mutlaka isteyin. Örneğin, mal sahibi evi 5 emlakçıya veriyor, ancak kimsenin kimseden haberi olmadığı için adam kaporasını verdiğinde ev çoktan başkasına kiralanmış oluyor, bu durumda kişiler durumu ispatlayamadıkları ve cezai yaptırım gücü olan bir yasa da olmadığı için muhattap bulamıyor. İkincisi, sözleşme karşılığı paranızı verin ve paranızı elden değil banka aracılığıyla verin ki verdiğinize dair elinizde belgeniz olsun.”

Bakanlık odaları biraraya getirmeli

Avrupa Emlak Müşavirleri Derneği eski Başkanı ve MKE Emlak’ın sahibi Mehmet Keklik, Emlakçılık Yasası’nın bu yıl çıkabilmesi için çözümün Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sektörün önde gelen dernek ve odalarını toplayıp ortak maddelerde uzlaştırarak öncülük yapmasında olduğunu kaydetti. Türkiye’de emlakçıların Emlakçılar Odası’na da Esnaf Odası’na da üye olabilmelerinin çok başlılık yarattığını ifade eden Keklik, “İstanbul Emlak Müşavirleri Federasyonu ve Ankara Tüm Emlakçılar Federasyonu olmak üzere 2 federasyon var ve biraraya gelemiyorlar, sayısı 50’yi bulan emlakçı dernekleri de öyle. Herkesin üzerinde mutabık kaldığı bir yasa olmayışı bu işi sürüncemede bırakıyor” diye konuştu.

EmlakJet Haber

Bu kategorideki diğer konular

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve...
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası...
7 Soru da İmar Barış
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu...
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin,...
2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları...
Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış...
2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda...
Mesleki duyarlılık ...
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir....
Mesleğine duyarsız Emlakçılar
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul...
Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla...
KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci...
Yabancılara Mülk satısı Başladı
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası...
1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar...
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde...
Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan...
Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1...
iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve...
Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik...
Yeni Dönemde Kira gelirlerinde istisna
Mesken kira gelirlerindeki 2 bin 800 liralık istisna tutarı da, yeni yılda 3 bin lira olarak...
TAPU KADASTRO 2010 YASASI
Değerli meslektaşlarım yıllardır emlakçılık yasası çıksın diye çalışıyor ve gerekli görüşmeleri...