Makaleler

Bayındırlık ve İskan Bakanı ile yapılan Görüşme...
14.01.2021

Mehmet KEKLİK
Değerli Meslektaşarım13.01.2011 tarihinde Bayındırlık Ve İskan Bakanı Sayın Mustafa DEMİR ile meslektaşlarımızın sorunlarını ve 10.12.2010 tarihinde resmi gazeteden çıkarak yürürlüğe giren Tapu Kadastro Teşkilat Yasasının G bendinde geçen ve bizi ilgilendiren madde içinde görüşme yapılmış ve mesleki anlamda ve meslektaşlarımızın endişeleri dile getirilmiştir.Sayın Bakan bizi dinledikten sonra bu maddeyi özellikle kendisinin bilgisi dahilinde...

Bir çok Belediyeler Hukuk'a uymuyor, Cezasını Tapu'lar çekiyor
20.05.2020

Zafer AKKAYA
Vergi usûl kanunu ve Emlak Vergisi Kanununa göre yayınlanan Maliye Bakanlığının 48 seri nolu Harçlar Kanunu genel Tebliğine rağmen Belediyeler keyfi davranarak hem vatandaşların sızlanmalarına hem de tapu işlemlerinin yavaş yürümesine sebep oluyorlarTapu işlemlerinde alınan harçlarla ilgili mükellef ile vergi daireleri arasında yaşanan tapu harcı ihtilaflarının sona erdirilmesi amacıyla Belediyeler’ce Emlak Vergisi kanunu hükümlerine göre her...

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !
25.02.2020

Mehmet KEKLİK
 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DÜNÜ VE BUGÜNÜ !                Gayrimenkul piyasası 2006 yılında zirve yapan ve tüm iş insanlarının iştahını kabartan bir sektör haline gelmiş oldu. Bu sektöre inşaat işinden anlayan ya da anlamayan tüm yatırımcılar yönelmiş oldu. Elinde arsası olan hemen bir proje çizerek sektöre adım atarken arsası olmayanlar arsa arayışına ve bu sektörün dinamiklerinden yararlanmak adına arsalar alarak sektöre adım attılar. 2008 –...

2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …
16.01.2020

Mehmet KEKLİK
2019 GAYRİMENKUL PİYASASI VE 2020 BEKLENTİLERİ …                2019 yılı gayrimenkul piyasası fiyat düşüşleri genel olarak devam etti, piyasa da yabancı alıcıların olmasından dolayı piyasa biraz olsun rahatlamış oldu. Ancak yine de 2019 çok da parlak geçti diyemeyiz, doların yükselmesi, kentsel dönüşümün sekteye uğraması, inşaat firmalarının iflas yada ellerindeki projeleri tamamlayamaması genel anlamda piyasanın sıkıntı da olduğunu...

7 Soru da İmar Barış
03.05.2018

Mehmet KEKLİK
Bakanlar Kurulu’nda kabul edilen imar barışı düzenlemesiyle 13 milyon konutun imar ve ruhsat sorunu çözüme kavuşacak. İmar barışından elde edilen gelir Türkiye’deki 7 milyonu aşkın riskli yapının dönüşümünde kullanılacak. Bu hamleyle hem tüm yapıların kayıt altına alınması, hem de elde edilen gelir sayesinde kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması hedefleniyor.İMAR barışından kim nasıl faydalanacak? İşte cevapları...1- Hangi yapılar imar barışından...

Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?
21.02.2016

Mehmet KEKLİK
Konut alıcısının ‘kapora’ mağduriyeti nasıl çözülür?15 Şubat 2016 Pazartesi - 17:48Kayıtlı 13 bin, kayıtdışı ise 40 bin emlakçının faaliyet gösterdiği gayrimenkul sektörü, yıllardır ‘emlakçılık yasası’nı bekliyor. Yasa ile konut alıcı veya kiracılarının kapora mağduriyetlerinde hak arayacakları bir mercii olacak. Şu an yapabileceğiniz en doğru şey ise kapora verdiğiniz kişinin kimlik fotokopisini almak, sözleşme yapmak ve paranızı bankadan...

2016 Emlak vergisi ve Kira vergilerinde oranlar
27.01.2016

Mehmet KEKLİK
Mortgage SorularıKonutun tapusunu incelediniz mi?Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat...

Maket den satılacak olan konutlarda yeni dönem başladı
30.05.2014

Mehmet KEKLİK
Ön Ödemeli Konut SatışıÖn ödemeli konut satış sözleşmeleriMADDE 40 – (1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.(2) Tüketicilere sözleşmenin kurulmasından en az bir gün önce, Bakanlıkça belirlenen hususları içeren ön bilgilendirme...

2013 Emlak Sektörü ve 2014 beklentileri
25.01.2014

Mehmet KEKLİK
Emlak sektörü ekonominin lokomotifi ve piyasa için sıcak para demektir. 2013 yılı genel anlamda hareketli bir yıl oldu diyebiliriz, Metro bağlantılarının uzaması Beylikdüzü ve çekmeköy bölgesinin hareketli olmasına insanların merkezde yüksek kira vereceği yerde uzun vadeli banka kredileriyle bu bölgelerde yer alarak buralara taşınmaya başladılar şuan baktığımız zaman Esenyurt , Çekmeköy, Sancaktepe ve Beylikdüzü’nde çok yoğun bir yerleşimin...

Mesleki duyarlılık ...
27.11.2013

Mehmet KEKLİK
Değerli MeslektaşlarımMesleki dayanışma ve yardımlaşma her zaman olması gereken bir hassasiyettir. Bu hassasiyeti de bir araya gelerek sevinçlerimizi, sorunlarımızı, üzüntülerimizi paylaşarak göstermek hepimizi memnun edecektir.Emlakçılığın sorunlarında bahsetmek istemiyorum, emlakçılık yasasından bahsetmek istemiyorum, sadece sizlerden meslektaşlarımızın iyi ve kötü günlerinde bir arada olmayı ve birlikteliğin öneminde bahsetmek istiyorum....

Mesleğine duyarsız Emlakçılar
25.05.2013

Mehmet KEKLİK
Mesleğine duyarsız emlakçılar…22 mayıs 2013 tarihinde TT Arena seyrantepe stadın da İstanbul Ticaret Odası Meslek komite seçimleri yapılmıştır. Bizim meslek komitemiz 21 no’lu Gayrimenkul Hizmetleri komitesi olup seçime katılıp oy kullanacak üye sayısı 6.257 kişi iken ancak 22 mayıs günü yapılan seçimde seçime katılıp oy kullanan üye sayısı 390 kişi olmuştur.6.257 Kişiden oluşan meslek komitesi seçimlerine 390 kişinin katılması mesleki...

Mütekabiliyet yasası emlakçıları tatmin etmedi
12.03.2013

Mehmet KEKLİK
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik: "Yasa piyasada çok fazla hareketliliğe neden olmadığı. Zaten yıllardır bekleniyordu ve yasayla birlikte ancak tapu devirleri yapıldı"Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik, mütekabiliyet yasasının sektörde çok fazla hareketliliğe neden olmadığını sadece tapu devirlerinin yapıldığını kaydetti.Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik, 2012...

KONUT DA YENİ KDV ORANLARI
05.01.2013

Mehmet KEKLİK
1 Ocak 2013 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeye göre; büyükşehirlerde olmak ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmak kaydıyla, 1 Ocak 2013 tarihinden sonra ruhsatı alınan ve sayılan iki şartı aynı anda sağlayan 150 metrekare altındaki konutlardan arsa metrekare birim değeri 500-1.000 lira arası olanların tesliminde yüzde 8, 1.000 lira ve üzeri konutların tesliminde yüzde 18 oranında KDV uygulanmasına karar verilmiştirÇevre ve...

Yabancılara Mülk satısı Başladı
08.08.2012

Mehmet KEKLİK
Yabancılara mülk satışı başladıYABANCILARA mülk satışının önünü açan Mütekabiliyet Yasası kapsamında hazırlanan ülkeler listesinin Cumhurbaşkanı Abdullah Gül tarafından onaylanmasının ardından yabancılara mülk satışının yeniden başladığı bildirildi.08 Ağustos 2012 Çarşamba 03:55Bilindiği gibi Tapu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapan kanun 18.05.2012 Tarih ve 28296 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanmıştı. Kanunun 1’inci maddesi ile değiştirilen...

1 Temmuz 2012 de Kiracı ve Evsahiplerini neler bekliyor...
01.07.2012

Mehmet KEKLİK
1 TEMMUZ 2012 da Kiracı ve Ev sahiplerini neler bekliyor...ocak 2011 tarihinde 6098 sayılı borçlar kanunu ile birlikte kiracı ve ev sahipleri ile ilgili olarak yeni düzenlemeler yapılmıştır. Bunlara kısaca özetlersek ...1- Kiracıdan alınacak olan depozito 3 aylık kiradan fazla olamayacak ;Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.Güvence olarak para veya...

Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi
17.06.2012

Mehmet KEKLİK
Gayrimenkul Sektörünün 2012 İlk Yarı Değerlendirmesi2005 Yılında büyük bir atılımla Ülkemizde gayrimenkul sektörü yüksek büyüme rakamlarıyla 2008 yılına kadar bu yükselişi devam etmiş 2009 yılından itibaren durağanlaşan sektör daha çok devam eden projelerin teslimi ve yapılan bu projelerin devamı niteliği taşıyan yeni projelerin devam etmesiyle 2011 yılında gayrimenkul sektörü %20’ lik bir büyüme kaydetmiştir.Avrupa ekonomisindeki belirsizliğin...

Erdoğan BAYRAKTAR Emlakçılık Yasası Görüşmesi
05.03.2012

Mehmet KEKLİK
Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinini öncülüğünden sayın Bakanımız Erdoğan BAYRAKTAR dan randevu talep edilmiş ve bakanımız bizlerle görüşmeye kabul etmiştir.03.03.2012 Tarihinde İstanbul Ataşehir de Bakanımızla Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneğinin Başkanı Mehmet KEKLİK öncülüğünden Emlakçılık yasası ve emlakçıların sorunları konulu bir görüşme yapılmıştır. Bu toplantıda İstanbul Ticaret Odasının Öncülüğünden hazırlanan Emlakçılık...

Konut kirasından vergi kaçırmak hayal oluyor
24.01.2012

Mehmet KEKLİK
Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir üzerinde çalıştığı tebliğin çıkmasıyla 1 Mart 2012'den itibaren 1 milyon civarındaki gayrimenkul sahibi kira gelirinin vergisini otomatik olarak ödeyecekMilliyet gazetesinin haberine göre, Mart 2012’de geçen yıla ilişkin verilecek kira beyannamelerini vatandaş yerine Gelir İdaresi Başkanlığı otomatik dolduracak. Bankacılık sisteminden bilgileri alan Gelir İdaresi, ev sahiplerine vergilerini ödemeleri için mektup...

iTO ZÜMRE TOPLANTISINDA DERNEK BAŞKANIMIZ KONUŞMASI
18.01.2012

Mehmet KEKLİK
Neden emlak Yasası ; Öncelikle neden emlakçılık yasasının çıkmasını istediğimizi iyi anlatmamız ve olayı çok uzatmadan net bir biçimde nedenler ortaya koymamız gerekir. Bu nedenlerin çok mantıklı nedenler olmasına dikkat etmemiz lazım.Emlak yasası bizlere neler kazandıracak maddi ve manevi boyutunu iyi anlatmamız lazım…Devlet bu yasaya neden ihtiyacı var;bizlerin bu yasaya ihtiyacı varken, böyle bir yasanın devlete maddi boyutunun yanında...

Sigortalı olmayanlara önemli uyarı
10.01.2012

Mehmet KEKLİK
Ne sigorta ne de yeşil kartı olan 1.7 milyon kişiye son çağrı. 1 ay içinde Sosyal Güvenlik Kurumu’na başvurmazlar ise ayda 213 lira sağlık primi ödemek zorunda kalacaklar. 1 Ocak 2012 tarihi itibariyle nüfusun tamamı genel sağlık sigortası kapsamına alındı. Türkiye’de yaklaşık 63 milyon kişi SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı mensubu. 9.1 milyon kişi ise yeşil kartlı. 127 bin tutuklu ve hükümlü; 650 bin er, erbaş ve yedek subaylar ile banka...